又是一年歲末，一些居民迎來利好——南昌多個(gè)小區(qū)張貼“降費(fèi)”公告。記者走訪多個(gè)宣布“降費(fèi)”小區(qū)，有小區(qū)的高層住宅的物業(yè)費(fèi)每平方米降低了近1元。

物業(yè)費(fèi)降價(jià)，引發(fā)市民熱議，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格是如何“打下來”的?采訪中，不少小區(qū)業(yè)主透露，是通過業(yè)主委員會(huì)、物管委員會(huì)的積極協(xié)商和推動(dòng)才能達(dá)成。同時(shí)，也有不少業(yè)主擔(dān)憂，物業(yè)費(fèi)降了，如何保證服務(wù)質(zhì)量不降?

多個(gè)小區(qū)宣布明年起降物業(yè)費(fèi)

12月3日上午，在南昌市紅谷灘區(qū)銅鑼灣住宅小區(qū)內(nèi)，幾名小區(qū)居民正在熱議物業(yè)費(fèi)下降的事宜。

原來，前幾日，小區(qū)物業(yè)宣布將從2026年1月1日開始降低物業(yè)費(fèi)，并在公告欄張貼公示。在小區(qū)公示欄內(nèi)，《銅鑼灣住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)調(diào)整的通知》顯示，該小區(qū)高層住宅現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月3元/平方米，調(diào)價(jià)后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月2.6元/平方米;疊墅現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月4.5元/平方米，調(diào)價(jià)后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月4元/平方米，從2026年1月1日起調(diào)整。

3日下午，南昌高新區(qū)新力時(shí)代廣場休閑廣場，正帶著孩子玩耍的趙女士表示，該小區(qū)物業(yè)也在微信群里發(fā)了通知，說物業(yè)費(fèi)從明年1月1日起下降，她所居住的高層住宅從每月3.45元/平方米降低至2.5元/平方米。趙女士算了筆賬，她居住的高層住宅為98平方米，降價(jià)之前的每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)是338元，降價(jià)之后是245元，一年下來省了上千元的物業(yè)費(fèi)。該小區(qū)一名物業(yè)工作人員表示，這次是在政府的協(xié)調(diào)下降低了物業(yè)費(fèi)，高層住宅每月都降低了0.95元/平方米，降幅還是比較大的。

就在距離新力時(shí)代廣場不遠(yuǎn)的萬科海上明月小區(qū)，同樣公布了物業(yè)費(fèi)下降通知。該小區(qū)的公告欄張貼了相關(guān)通知，從2026年1月1日起，小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從每月3.5元/平方米降低至3元/平方米，商鋪物業(yè)費(fèi)從每月4.98元/平方米降低至4.5元/平方米。

為何這些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)下調(diào)?

銅鑼灣住宅小區(qū)內(nèi)張貼了一份《物業(yè)費(fèi)單價(jià)調(diào)整方案表決結(jié)果公告》，公告顯示，今年11月份該小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，就“小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)調(diào)整方案”議題進(jìn)行了表決，表決通過之后，與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，最終促成了調(diào)價(jià)方案。“這次物業(yè)費(fèi)下調(diào)，業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主齊心協(xié)商，走了相應(yīng)的流程，最終讓物業(yè)費(fèi)下調(diào)了一些。”銅鑼灣小區(qū)業(yè)主胡先生說。

為調(diào)整到一個(gè)合理的物業(yè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不少小區(qū)做出了不懈努力。今年，正榮華潤玲瓏府小區(qū)更換了新物業(yè)，將之前的物業(yè)費(fèi)“打下來了”。小區(qū)業(yè)主胡先生說，他是小高層住宅的業(yè)主，之前的物業(yè)公司收取的是每月3.5元/平方米的物業(yè)費(fèi)，今年9月份由物管會(huì)牽頭投票，選出的新物業(yè)公司出臺(tái)的價(jià)格，相比之前下降了不少，他所居住的小高層價(jià)格為2.25元/平方米。“現(xiàn)在的價(jià)格我們覺得比較合理，之前的物業(yè)費(fèi)很高，服務(wù)也并沒有那么好。”胡先生說。

此外，物業(yè)費(fèi)下降之后，服務(wù)水平是否會(huì)受影響?胡先生表示，目前服務(wù)水平并不比之前的差，所以小區(qū)居民還是比較認(rèn)可現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

今年1月1日開始，西站瑞都小區(qū)的住宅物業(yè)費(fèi)從每月2.8元/平方米下降至2元/平方米，如今一年過去了，服務(wù)水平是否有變化呢?“服務(wù)變化不大，但是仍有不少不盡如人意的地方。”小區(qū)居民杜女士表示。

物業(yè)服務(wù)需走向“質(zhì)價(jià)相符”

物業(yè)費(fèi)如何收取才合理?采訪中，不少市民和網(wǎng)友發(fā)表了看法。

網(wǎng)友“F”在本報(bào)微信公眾號后臺(tái)留言：空置房的物業(yè)費(fèi)和空調(diào)費(fèi)也改改吧!

網(wǎng)友“Ping”留言：才降0.5元，還是太貴了!

網(wǎng)友“求財(cái)”則表示：2元(每平方米)以上的物業(yè)費(fèi)很貴了，希望都能降到1.5元。

面對網(wǎng)友和市民的熱議，南昌部分小區(qū)降物業(yè)費(fèi)給行業(yè)也帶來了一些思考。南昌市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長曾結(jié)東表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，明年開始，南昌市有一批小區(qū)在政府專項(xiàng)行動(dòng)引導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)推動(dòng)及市場需求變化等多重因素作用下，調(diào)整了物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)為業(yè)主減輕負(fù)擔(dān)。

“其實(shí)，這次調(diào)價(jià)，并非單純依賴業(yè)委會(huì)的推動(dòng)，政府相關(guān)部門也在關(guān)注。10年前，南昌部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米漲至3元到4元，給業(yè)主帶來了一定的壓力。隨著市場的變化，去年開始就有小區(qū)開始降物業(yè)費(fèi)，目前調(diào)價(jià)的小區(qū)日益增加，也說明了理性制定物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的重要性。”曾結(jié)東表示，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的核心原則是“質(zhì)價(jià)相符”，并非盲目降價(jià)，而是通過專家評估核算物業(yè)公司成本與利潤，對利潤率超過10%合理區(qū)間、存在下調(diào)空間的企業(yè)，建議適當(dāng)降價(jià)。(記者章娜 實(shí)習(xí)生姚君佐)

關(guān)鍵詞 降物 業(yè)費(fèi) 明年起