又是一年歲末，一些居民迎來利好——南昌多個小區張貼“降費”公告。記者走訪多個宣布“降費”小區，有小區的高層住宅的物業費每平方米降低了近1元。

物業費降價，引發市民熱議，物業費的價格是如何“打下來”的?采訪中，不少小區業主透露，是通過業主委員會、物管委員會的積極協商和推動才能達成。同時，也有不少業主擔憂，物業費降了，如何保證服務質量不降?

多個小區宣布明年起降物業費

12月3日上午，在南昌市紅谷灘區銅鑼灣住宅小區內，幾名小區居民正在熱議物業費下降的事宜。

原來，前幾日，小區物業宣布將從2026年1月1日開始降低物業費，并在公告欄張貼公示。在小區公示欄內，《銅鑼灣住宅小區物業費單價調整的通知》顯示，該小區高層住宅現行物業服務費收費標準為每月3元/平方米，調價后的物業服務費收費標準為每月2.6元/平方米;疊墅現行物業服務費收費標準為每月4.5元/平方米，調價后的物業服務費收費標準為每月4元/平方米，從2026年1月1日起調整。

3日下午，南昌高新區新力時代廣場休閑廣場，正帶著孩子玩耍的趙女士表示，該小區物業也在微信群里發了通知，說物業費從明年1月1日起下降，她所居住的高層住宅從每月3.45元/平方米降低至2.5元/平方米。趙女士算了筆賬，她居住的高層住宅為98平方米，降價之前的每個月的物業費是338元，降價之后是245元，一年下來省了上千元的物業費。該小區一名物業工作人員表示，這次是在政府的協調下降低了物業費，高層住宅每月都降低了0.95元/平方米，降幅還是比較大的。

就在距離新力時代廣場不遠的萬科海上明月小區，同樣公布了物業費下降通知。該小區的公告欄張貼了相關通知，從2026年1月1日起，小區住宅物業費從每月3.5元/平方米降低至3元/平方米，商鋪物業費從每月4.98元/平方米降低至4.5元/平方米。

為何這些小區的物業費下調?

銅鑼灣住宅小區內張貼了一份《物業費單價調整方案表決結果公告》，公告顯示，今年11月份該小區召開業主大會，就“小區物業費單價調整方案”議題進行了表決，表決通過之后，與小區物業進行協商，最終促成了調價方案。“這次物業費下調，業委會和全體業主齊心協商，走了相應的流程，最終讓物業費下調了一些。”銅鑼灣小區業主胡先生說。

為調整到一個合理的物業繳費標準，不少小區做出了不懈努力。今年，正榮華潤玲瓏府小區更換了新物業，將之前的物業費“打下來了”。小區業主胡先生說，他是小高層住宅的業主，之前的物業公司收取的是每月3.5元/平方米的物業費，今年9月份由物管會牽頭投票，選出的新物業公司出臺的價格，相比之前下降了不少，他所居住的小高層價格為2.25元/平方米。“現在的價格我們覺得比較合理，之前的物業費很高，服務也并沒有那么好。”胡先生說。

此外，物業費下降之后，服務水平是否會受影響?胡先生表示，目前服務水平并不比之前的差，所以小區居民還是比較認可現在的物業費收取標準。

今年1月1日開始，西站瑞都小區的住宅物業費從每月2.8元/平方米下降至2元/平方米，如今一年過去了，服務水平是否有變化呢?“服務變化不大，但是仍有不少不盡如人意的地方。”小區居民杜女士表示。

物業服務需走向“質價相符”

物業費如何收取才合理?采訪中，不少市民和網友發表了看法。

網友“F”在本報微信公眾號后臺留言：空置房的物業費和空調費也改改吧!

網友“Ping”留言：才降0.5元，還是太貴了!

網友“求財”則表示：2元(每平方米)以上的物業費很貴了，希望都能降到1.5元。

面對網友和市民的熱議，南昌部分小區降物業費給行業也帶來了一些思考。南昌市物業管理協會會長曾結東表示，據不完全統計，明年開始，南昌市有一批小區在政府專項行動引導、行業協會推動及市場需求變化等多重因素作用下，調整了物業費標準，切實為業主減輕負擔。

“其實，這次調價，并非單純依賴業委會的推動，政府相關部門也在關注。10年前，南昌部分小區物業費每平方米漲至3元到4元，給業主帶來了一定的壓力。隨著市場的變化，去年開始就有小區開始降物業費，目前調價的小區日益增加，也說明了理性制定物業費收取標準的重要性。”曾結東表示，收費標準調整的核心原則是“質價相符”，并非盲目降價，而是通過專家評估核算物業公司成本與利潤，對利潤率超過10%合理區間、存在下調空間的企業，建議適當降價。(記者章娜 實習生姚君佐)

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